Terug

Blog door Yvonne Stegeman

Wonen en uw hypotheek: de veranderingen in 2015

In 2015 veranderen een aantal zaken ten opzichte van 2014. Mocht u zich aan het oriënteren zijn dient u rekening te houden met deze verschillen. Wij hebben de belangrijkste maatregelen en veranderingen over wonen en hypotheken in 2015 voor u op een rij gezet.

Allereerst: Op advies van het Nibud aanpassing van de leensom ten aanzien van het inkomen. De maximale hypotheeksom onder verkrijging van NHG is op dit moment dermate hoog, dat het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) het advies heeft gegeven de richtlijnen aan te passen. Doordat de rente zo laag is was het in sommige gevallen mogelijk om 5 maal het inkomen te lenen voor de aankoop van een woning. Dit advies is overgenomen zodat het in 2015 niet meer mogelijk is om 5 maal het inkomen te lenen.

Meer spaargeld nodig bij aankoop van een woning
Koopt u een nieuwe woning, dan kunt dit jaar nog 104% van uw hypotheek lenen. Bij een woning van € 200.000, mag u maximaal € 208.000 aan hypotheek lenen. In 2015 gaat dat percentage terug naar 103%. U mag dan maximaal € 206.000 lenen. U heeft dus meer spaargeld nodig bij het kopen van een huis.

Maximale hypotheekrenteaftrek gaat verder omlaag
In 2014 is de maximale hypotheekrenteaftrek verlaagd van 52% naar 51,5%. Per 1 januari 2015 gaat er weer 0,5% af. De maximale aftrek wordt dan 51%.

Bij financieren van een restschuld, 15 jaar recht op hypotheekrenteaftrek
Houdt u een restschuld over bij de verkoop van uw oude huis, dan heeft u nu 10 jaar recht op hypotheekrenteaftrek over deze restschuld. Vanaf 2015 heeft u recht op 15 jaar hypotheekrenteaftrek. Dit is wel beperkt tot restschulden ontstaan tussen 29-10-2012 tot en met 2017.

Recht op drie jaar dubbele hypotheekrenteaftrek 
Heeft u uw oude woning te koop staan en al een andere woning gekocht? Dan heeft u vanaf volgend jaar drie jaar recht op de dubbele hypotheekrenteaftrek.

Verbouwen? Het lage btw-tarief bij arbeid blijft 6%.
Het lage btw-tarief geldt tot juli 2015. Daarna stijgt het tarief weer naar 21%. Let op: het lage tarief van 6% geldt alleen voor het arbeidsloon en alleen voor verbouwingen aan woningen ouder dan
2 jaar. Over materialen betaalt u wel 21% belasting.

Belastingvrij schenken tot € 100.000 stopt
U mag nu maximaal € 100.000 belastingvrij schenken, als deze wordt gebruikt voor de aankoop van een huis of een extra aflossing op de hypotheek. Deze tijdelijk verhoogde vrijstelling eindigt op
31-12-2014.

Verlaging grens Nationale Hypotheek Garantie per 1 juli 2015
Per 1 juli wordt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verder verlaagd naar € 245.000. Wilt u in aanmerking komen voor NHG betekent dit dat de koopprijs van een woning niet hoger mag zijn dan € 231.132.

Meer weten?
Neem dan contact op met één van onze hypotheekadviseurs. Ons telefoonnummer is
(0528) 29 94 60.

AlgemeenPublicaties
Klanten over ons Downloads Disclaimer